Cách tính giá xây dựng theo diện tích để phục vụ công việc khái toán trong xây dựng, giúp chủ đầu tư dự trù kinh phí thi công hoàn thiện công trình
Giá xây dựng = đơn giá xây dựng x (% diện tích móng + diện tích thân nhà + %diện tích sân, mái)
Ví dụ: nhà diện tích đất 100m2, đóng móng cọc, xây hết đất 4 tầng và mái tôn
=> Giá xây dựng = 5.000.000 VNĐ(đơn giá XD) x ( 30% x 100m2 + 100% x 400m2 + 70% x 100m2)
Giá xây dựng = 5.000.000 VNĐ(đơn giá XD) x ( 30m2 + 400m2 + 70m2)
Giá xây dựng = 5.000.000 VNĐ(đơn giá XD) x ( 500m2) = 2.500.000.000VNĐ (2,5 tỷ)
Áp dụng cách tính % diện tích sau
1. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:
+ Diện tích móng nhà:
Móng băng : 40% – 50% diện tích
Móng đơn : 20% – 40% diện tích
Móng cọc : 30% – 40% diện tích
+ Diện tích nhà:
Tầng hầm sâu dưới 1,2m: 150% diện tích tầng trệt
Tầng hầm sâu dưới 1,7m: 170% diện tích tầng trệt
Tầng hầm sâu dưới 2m: 200% diện tích tầng trệt
Tầng trệt và tầng lầu: 100% diện tích tầng trệt
Lô gia tính 100% diện tích.
+ Diện tích sân, mái:
Sân thượng không có mái: 30% – 40% diện tích.
Sân thượng có mái: 70% – 90% diện tích
Sân có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính 75% diện tích.
Mái tôn của nhà đúc tính bằng 75% diện tích
Mái ngói (bên dưới có đóng trần tính 100% diện tích
Mái ngói (đổ sàn đúc rồi mới làm thêm mái ngói ) tính cộng thêm 50% diện tích so với mái ngói lợp thường.
Mái đúc nghiêng rồi dán ngói cũng tính thêm 50% diện tích
Sân, ban công có mái che tính 75% diện tích.
Sân, ban công không có mái che tính 50% diện tích.
+ Sân trước sau:
Sân nhà không có móng băng: 30% – 50% diện tích.
Sân nhà có móng băng: 70% diện tích.
Ghi chú:
• Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc. Tính từ đầu cọc trở lên.
• Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích >50m2 và có tổng diện tích xây dựng >200m2.
• Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng <180m2, nhà trong ngỏ hẻm xe tải không vào được, phí thêm phần vận chuyển hẻm.
